五合池の土地相場
愛知県長久手市五合池 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県長久手市五合池の土地相場は坪単価14万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
五合池の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
582,796円/坪
推定総額
3,497万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が34,008円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、長方形（46万円）と比べて16%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.9/坪
14.5/㎡
平均価格
3,239
取引実績
18件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万62万49万36万
2008201120132015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2024年は坪43万円へ、16年間で17.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,200円
97坪〜（320㎡〜）
43.4/坪
2021年第1四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2020年第4四半期
7,800円
157坪〜（520㎡〜）
49.6/坪
2018年第1四半期
3,100円
54坪〜（180㎡〜）
56.9/坪
2017年第3四半期
5,900円
136坪〜（450㎡〜）
43.3/坪
2015年第3四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2014年第4四半期
2,900円
94坪〜（310㎡〜）
30.9/坪
2014年第2四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2014年第2四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2013年第4四半期
3,600円
70坪〜（230㎡〜）
51.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長久手市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,480 | - |
| 2016 | 56,448 | - |
| 2018 | 58,452 | +659 |
| 2020 | 60,183 | +380 |
| 2022 | 60,985 | +196 |
| 2023 | 61,113 | +21 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長久手市の土地マップ
長久手市内のエリアランキング
五合池は長久手市内36地区中29位（上位19%）。
坪単価47.9/坪。
1つ上の石場とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）