武蔵塚の土地相場
愛知県長久手市武蔵塚 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県長久手市武蔵塚の土地相場は坪単価16万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
武蔵塚の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
626,570円/坪
推定総額
3,446万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,880円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価55万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.5/坪
15.9/㎡
平均価格
4,855
取引実績
20件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万61万50万39万28万
201020142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪45万円から2024年は坪61万円へ、14年間で+36.8%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,600円
64坪〜（210㎡〜）
56.7/坪
2024年第1四半期
3,200円
48坪〜（160㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
3,500円
54坪〜（180㎡〜）
64.3/坪
2022年第4四半期
8,900円
169坪〜（560㎡〜）
52.5/坪
2022年第3四半期
15,000円
257坪〜（850㎡〜）
58.3/坪
2021年第1四半期
3,500円
53坪〜（175㎡〜）
66.1/坪
2019年第2四半期
5,800円
106坪〜（350㎡〜）
54.8/坪
2017年第1四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2016年第4四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2016年第2四半期
2,800円
47坪〜（155㎡〜）
59.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長久手市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,480 | - |
| 2016 | 56,448 | - |
| 2018 | 58,452 | +659 |
| 2020 | 60,183 | +380 |
| 2022 | 60,985 | +196 |
| 2023 | 61,113 | +21 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長久手市の土地マップ
長久手市内のエリアランキング
武蔵塚は長久手市内36地区中21位（上位42%）。
坪単価52.5/坪。
1つ上の片平とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）