山越の土地相場
愛知県長久手市山越 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県長久手市山越の土地相場は坪単価17万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山越の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
600,921円/坪
推定総額
3,606万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が51,046円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価58万円で最も高く、長方形（51万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.9/坪
16.9/㎡
平均価格
4,971
取引実績
17件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万69万58万47万
20112013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪47万円から2024年は坪69万円へ、13年間で+45.1%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2024年第2四半期
3,800円
60坪〜（200㎡〜）
62.8/坪
2022年第4四半期
9,700円
139坪〜（460㎡〜）
69.7/坪
2018年第1四半期
3,100円
45坪〜（150㎡〜）
68.3/坪
2017年第4四半期
6,200円
88坪〜（290㎡〜）
70.7/坪
2017年第2四半期
7,300円
139坪〜（460㎡〜）
52.5/坪
2016年第2四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
2016年第1四半期
14,000円
197坪〜（650㎡〜）
71.2/坪
2015年第3四半期
2,600円
48坪〜（160㎡〜）
53.7/坪
2015年第1四半期
8,700円
197坪〜（650㎡〜）
44.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長久手市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,480 | - |
| 2016 | 56,448 | - |
| 2018 | 58,452 | +659 |
| 2020 | 60,183 | +380 |
| 2022 | 60,985 | +196 |
| 2023 | 61,113 | +21 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長久手市の土地マップ
長久手市内のエリアランキング
山越は長久手市内36地区中14位（上位61%）。
坪単価55.9/坪。
1つ上の坊の後とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）