武蔵塚の一戸建て相場
愛知県長久手市武蔵塚 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
4,081
120〜150㎡
4件
5,450
150㎡以上
4件
8,692
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
4,377
6〜8m
7件
6,345
8m以上
4件
5,907
平均㎡単価
25.4
平均価格
5,129
取引実績
14件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
19万
40万
'08'12'13'16'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
24
築11-15年
18
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,250
2件
７ＬＤＫ
8,900
1件
４ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
4,400円
110㎡〜
40.0
2022年第4四半期
8,900円
565㎡〜
・７ＬＤＫ
15.8
2022年第3四半期
4,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2022年第1四半期
12,000円
850㎡〜
14.1
2021年第4四半期
4,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
39.1
2021年第4四半期
4,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.8
2021年第4四半期
4,000円
130㎡〜
30.8
2019年第2四半期
4,000円
150㎡〜
26.7
2016年第1四半期
4,200円
240㎡〜
17.5
2013年第2四半期
5,400円
260㎡〜
20.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長久手市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,480 | - |
| 2016 | 56,448 | - |
| 2018 | 58,452 | +659 |
| 2020 | 60,183 | +380 |
| 2022 | 60,985 | +196 |
| 2023 | 61,113 | +21 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長久手市の一戸建てマップ
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武蔵塚は長久手市内34地区中28位（上位18%）。
単価25.4。
1つ上の山野田とは0%の差。