山野田の一戸建て相場
愛知県長久手市山野田 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
4,222
120〜150㎡
6件
4,956
150㎡以上
4件
6,730
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
4,676
8m以上
11件
5,235
平均㎡単価
25.5
平均価格
4,695
取引実績
21件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
29万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
15
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
４ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.6
2025年第2四半期
5,300円
155㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.2
2025年第2四半期
5,200円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.7
2025年第2四半期
5,200円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.6
2025年第1四半期
5,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.4
2023年第4四半期
6,500円
160㎡〜
40.6
2022年第3四半期
4,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2022年第1四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2021年第4四半期
4,100円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.8
2019年第3四半期
4,900円
150㎡〜
32.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長久手市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,480 | - |
| 2016 | 56,448 | - |
| 2018 | 58,452 | +659 |
| 2020 | 60,183 | +380 |
| 2022 | 60,985 | +196 |
| 2023 | 61,113 | +21 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長久手市の一戸建てマップ
長久手市内のエリアランキング
山野田は長久手市内34地区中27位（上位21%）。
単価25.5。
1つ上の長配とは3%の差。