菖蒲池の一戸建て相場
愛知県長久手市菖蒲池 | 17件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
菖蒲池の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,368万円
うち土地分
6,727万円
うち建物分
641万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,512。軽量鉄骨造（3,378）との差は152%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大271%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.7
平均価格
6,141
取引実績
17件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
25万
30万
'10'11'13'14'16'17'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
29
築16-20年
25
築21-25年
20
築26-30年
29
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第2四半期
5,000円
125㎡〜
40.0
2025年第2四半期
3,900円
155㎡〜
25.2
2023年第1四半期
3,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2022年第1四半期
2,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2022年第1四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2021年第3四半期
3,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2021年第2四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2017年第2四半期
7,800円
270㎡〜
28.9
2016年第4四半期
3,300円
125㎡〜
26.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長久手市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,480 | - |
| 2016 | 56,448 | - |
| 2018 | 58,452 | +659 |
| 2020 | 60,183 | +380 |
| 2022 | 60,985 | +196 |
| 2023 | 61,113 | +21 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長久手市の一戸建てマップ
長久手市内のエリアランキング
菖蒲池は長久手市内34地区中33位（上位3%）。
単価22.7。
1つ上の喜婦嶽とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）