西山町の土地相場
愛知県尾張旭市西山町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県尾張旭市西山町の土地相場は坪単価10万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西山町の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
369,168円/坪
推定総額
3,876万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が31,449円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、台形（42万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.5/坪
10.4/㎡
平均価格
4,395
取引実績
22件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万39万34万29万
20102013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪34万円から2023年は坪28万円へ、13年間で18.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
8,000円
284坪〜（940㎡〜）
28.1/坪
2022年第3四半期
3,400円
100坪〜（330㎡〜）
34.1/坪
2020年第2四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2019年第4四半期
2,900円
70坪〜（230㎡〜）
41.7/坪
2019年第3四半期
6,000円
154坪〜（510㎡〜）
38.9/坪
2019年第2四半期
4,600円
154坪〜（510㎡〜）
29.8/坪
2019年第2四半期
7,800円
260坪〜（860㎡〜）
30.0/坪
2019年第1四半期
4,600円
133坪〜（440㎡〜）
34.6/坪
2018年第4四半期
3,500円
121坪〜（400㎡〜）
28.9/坪
2018年第3四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾張旭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+80人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,359 | - |
| 2016 | 83,033 | - |
| 2018 | 83,504 | -179 |
| 2020 | 84,054 | +160 |
| 2022 | 83,986 | -3 |
| 2023 | 83,947 | +114 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾張旭市の土地マップ
尾張旭市内のエリアランキング
西山町は尾張旭市内40地区中22位（上位45%）。
坪単価34.5/坪。
1つ上の大塚町とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）