西山町の一戸建て相場
愛知県尾張旭市西山町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西山町の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,548万円
うち土地分
3,633万円
うち建物分
916万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.1
前年比 ▲13.4%
平均価格
3,069
取引実績
35件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
20万
24万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
23
築11-15年
15
築26-30年
8
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,633
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6
2025年第1四半期
2,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
2,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第1四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2024年第4四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
2024年第4四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2024年第4四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
2024年第3四半期
3,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2024年第3四半期
3,100円
130㎡〜
23.8
2023年第3四半期
12,000円
680㎡〜
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾張旭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+80人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,359 | - |
| 2016 | 83,033 | - |
| 2018 | 83,504 | -179 |
| 2020 | 84,054 | +160 |
| 2022 | 83,986 | -3 |
| 2023 | 83,947 | +114 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾張旭市の一戸建てマップ
尾張旭市内のエリアランキング
西山町は尾張旭市内44地区中12位（上位73%）。
単価21.1。
1つ上の庄中町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）