渋川町の一戸建て相場
愛知県尾張旭市渋川町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,434。木造（4,205）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,434
木造
36件
4,205
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,825
100〜120㎡
30件
4,303
120〜150㎡
5件
4,590
150㎡以上
5件
9,289
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
31件
4,772
8m以上
11件
5,274
平均㎡単価
25.6
前年比 ▼11.7%
平均価格
3,877
取引実績
43件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
28万
26万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
23
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150
2件
４ＤＫ
4,200
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2025年第4四半期
4,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.8
2025年第3四半期
3,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2024年第3四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2024年第2四半期
4,200円
125㎡〜
33.6
2024年第2四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
2024年第1四半期
4,200円
125㎡〜
33.6
2024年第1四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2023年第3四半期
3,900円
130㎡〜
30.0
2023年第2四半期
4,400円
135㎡〜
32.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾張旭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+80人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,359 | - |
| 2016 | 83,033 | - |
| 2018 | 83,504 | -179 |
| 2020 | 84,054 | +160 |
| 2022 | 83,986 | -3 |
| 2023 | 83,947 | +114 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾張旭市の一戸建てマップ
尾張旭市内のエリアランキング
渋川町は尾張旭市内44地区中2位（上位95%）。
単価25.6。
1つ上の印場元町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）