大塚町の土地相場
愛知県尾張旭市大塚町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,096円高くなります。
6〜8m
7件
47万/坪
8m以上
13件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ長方形（43万円）と比べて5%の差があります。
長方形
10件
45万/坪
ほぼ長方形
4件
43万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
57万/坪
北西
8件
46万/坪
南東
3件
44万/坪
西
3件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
36.1/坪
10.9/㎡
前年比 ▲35.5%
平均価格
2,755
取引実績
20件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万40万35万30万
200820142016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+19.9%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2024年第4四半期
900円
32坪〜（105㎡〜）
28.3/坪
2024年第3四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
5,500円
139坪〜（460㎡〜）
39.5/坪
2023年第3四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2021年第4四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2021年第3四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2020年第3四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2019年第2四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾張旭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+80人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,359 | - |
| 2016 | 83,033 | - |
| 2018 | 83,504 | -179 |
| 2020 | 84,054 | +160 |
| 2022 | 83,986 | -3 |
| 2023 | 83,947 | +114 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾張旭市の土地マップ
尾張旭市内のエリアランキング
大塚町は尾張旭市内40地区中21位（上位48%）。
坪単価36.1/坪。
1つ上の緑町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）