美園町の土地相場
愛知県安城市美園町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県安城市美園町の土地相場は坪単価16万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.4%。
推定相場
美園町の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
923,764円/坪
推定総額
4,619万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が122,977円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ台形（47万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
51.4/坪
15.5/㎡
前年比 ▲3.4%
平均価格
3,513
取引実績
37件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万62万42万22万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪62万円へ、17年間で+22.8%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
15坪〜（50㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2024年第4四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2024年第4四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2024年第4四半期
3,200円
50坪〜（165㎡〜）
64.1/坪
2024年第4四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2024年第2四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2024年第2四半期
4,000円
67坪〜（220㎡〜）
60.1/坪
2023年第3四半期
11,000円
230坪〜（760㎡〜）
47.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,231人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得393万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,892 | - |
| 2016 | 186,837 | - |
| 2018 | 189,157 | +614 |
| 2020 | 190,143 | -671 |
| 2022 | 188,843 | -1,214 |
| 2023 | 188,418 | -1,873 |
所得: 平均393万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安城市の土地マップ
安城市内のエリアランキング
美園町は安城市内60地区中14位（上位77%）。
坪単価51.4/坪。
1つ上の大東町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）