名古屋市瑞穂区の不動産相場
愛知県名古屋市瑞穂区 | 107地区 | 4,928件の成約データ
マンション ㎡単価
34.8万/㎡
1,821件
▼ 7.6% (前年比)
土地 坪単価
71.0万/坪
1,427件
▲ 13.1% (前年比)
一戸建て 価格
34.7万/㎡
1,680件
▲ 1.1% (前年比)
愛知県名古屋市瑞穂区の不動産相場は、2026年8月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は34.8万円（成約1,821件）、土地の平均坪単価は71.0万円（1,427件）、一戸建ての平均㎡単価は34.7万円（1,680件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
愛知県名古屋市瑞穂区の不動産相場（4,928件の成約データ）。マンション平均㎡単価34.8万円（愛知県内7位/60市区町村）。5年で-1.9%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
愛知県内
7位/60市区町村
全国上位
24%
前年比
-7.6%
5年変動
-1.9%
県平均比
+52.6%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-4.3%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▶
+9.1%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.22%
賃料相場
1,852円/㎡/月
物件価格
35.7万円/㎡
計算式
月1,852円 × 12 ÷ 35.7万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
一戸建て
4.31%
賃料相場
1,655円/㎡/月
物件価格
46.0万円/㎡
計算式
月1,655円 × 12 ÷ 46.0万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
60万50万40万30万20万
30万
36万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 34.8万/㎡ | 1,821件 | -7.6% |
| 土地 | 71.0万/坪 | 1,427件 | +13.1% |
| 一戸建て | 34.7万/㎡ | 1,680件 | +1.1% |
名古屋市瑞穂区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-7.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
11.2万11万10.8万10.6万10.4万
10.5万人
10.7万人
'14'16'18'20'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | 47,662 | - | -152 |
| 2015 | 105,377 | 48,144 | - | -229 |
| 2016 | 106,414 | 48,753 | - | -128 |
| 2017 | 107,099 | 49,282 | - | -217 |
| 2018 | 107,205 | 49,589 | +159 | -158 |
| 2019 | 107,569 | 50,045 | +528 | -229 |
| 2020 | 108,080 | 50,606 | +792 | -341 |
| 2021 | 107,697 | 50,756 | +91 | -325 |
| 2022 | 107,509 | 50,901 | +238 | -499 |
| 2023 | 107,407 | 51,212 | +298 | - |
世帯数は5年で3.3%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少12,066人 / 生産年齢57,233人 / 高齢26,996人（高齢化率28%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
460万440万420万400万380万
389万円
425万円
'14'16'18'20'22'23
平均所得: 425万円（2023年）
全国平均の1.12倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 1,158,701人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
58,450
空き家数
6,640
空き家率
11.4%
空き家率の変化: 2018年 12.3% → 2023年 11.4%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
11.5万11万10.5万10万9.5万
10.8万人
10万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 108,257 | +0.8% | - |
| 2030 | 107,268 | -0.1% | - |
| 2035 | 105,945 | -1.4% | - |
| 2040 | 104,157 | -3% | - |
| 2045 | 101,970 | -5.1% | - |
| 2050 | 99,531 | -7.3% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 日向町 | − | − | − | |
| 陽明町 | − | − | − | |
| 初日町 | 50.2万 | − | − | |
| 内方町 | − | − | − | |
| 八勝通 | − | − | − | |
| 石川町 | − | − | − | |
| 彌富町 | 45.3万 | 84.3万 | − | |
| 瑞穂通 | 45.0万 | − | − | |
| 白龍町 | − | − | 3,780万 | |
| 中山町 | 42.4万 | − | 8,906万 | |
| 洲雲町 | − | − | − | |
| 妙音通 | − | − | − | |
| 松栄町 | 41.4万 | − | − | |
| 明前町 | 41.2万 | − | − | |
| 駒場町 | − | − | − | |
| 春山町 | − | − | − | |
| 山下通 | − | − | − | |
| 柏木町 | − | − | − | |
| 岳見町 | − | 62.7万 | 9,463万 | |
| 惣作町 | − | − | − | |
| 松園町 | − | − | − | |
| 豆田町 | − | − | − | |
| 萩山町 | − | − | − | |
| 市丘町 | 33.2万 | − | − | |
| 村上町 | − | − | − | |
| 荒崎町 | − | − | − | |
| 洲山町 | − | − | − | |
| 姫宮町 | − | − | − | |
| 田辺通 | 31.6万 | − | − | |
| 本願寺町 | − | − | − | |
| 堀田通 | 31.1万 | − | − | |
| 彌富通 | 30.9万 | − | − | |
| 桃園町 | 30.8万 | − | − | |
| 大喜新町 | − | − | − | |
| 関取町 | − | − | 3,309万 | |
| 松月町 | − | − | − | |
| 竹田町 | − | − | − | |
| 中根町 | − | 58.9万 | 4,593万 | |
| 新開町 | − | − | − | |
| 下坂町 | − | − | − | |
| 豊岡通 | 26.0万 | − | − | |
| 北原町 | − | − | − | |
| 牛巻町 | 23.6万 | − | − | |
| 大喜町 | − | − | − | |
| 汐路町 | − | − | − | |
| 軍水町 | − | − | − | |
| 南山町 | − | − | − | |
| 白砂町 | − | 47.7万 | 3,177万 | |
| 内浜町 | − | − | − | |
| 土市町 | − | − | − | |
| 浮島町 | 15.1万 | − | − | |
| 川澄町 | − | − | − | |
| 東栄町 | − | − | − | |
| 十六町 | − | − | − | |
| 白羽根町 | − | − | − | |
| 膳棚町 | − | − | − | |
| 石田町 | − | − | − | |
| 高田町 | − | − | − | |
| 神前町 | − | − | − | |
| 牧町 | − | − | − | |
| 鍵田町 | − | − | − | |
| 彌富ケ丘町 | − | − | − | |
| 甲山町 | − | − | − | |
| 西ノ割町 | − | − | − | |
| 前田町 | − | − | − | |
| 下山町 | − | 79.3万 | 6,661万 | |
| 密柑山町 | − | − | − | |
| 直来町 | − | − | − | |
| 玉水町 | − | − | − | |
| 苗代町 | − | 74.6万 | − | |
| 津賀田町 | − | − | − | |
| 片坂町 | − | − | − | |
| 仁所町 | − | − | − | |
| 井戸田町 | − | − | − | |
| 柳ケ枝町 | − | − | − | |
| 太田町 | − | − | − | |
| 春敲町 | − | − | − | |
| 船原町 | − | − | 3,371万 | |
| 亀城町 | − | − | 3,995万 | |
| 上坂町 | − | − | − | |
| 平郷町 | − | − | − | |
| 丸根町 | − | − | − | |
| 宝田町 | − | − | − | |
| 井の元町 | − | − | − | |
| 雁道町 | − | − | 5,830万 | |
| 河岸町 | − | − | − | |
| 御劔町 | − | − | − | |
| 田光町 | − | − | − | |
| 河岸 | − | − | − | |
| 桜見町 | − | − | − |
名古屋市瑞穂区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
25地点
平均公示価格
26.0万/㎡
住宅地 平均
25.2万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
27.5万25万22.5万20万17.5万
25万
26万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区瑞穂通８丁目７番２外 | 41.9万/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 新瑞橋 |
| 名古屋市瑞穂区瑞穂通４丁目４５番 | 32.8万/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗 | 瑞穂区役所 80m |
| 名古屋市瑞穂区東栄町５丁目４番２ | 31.9万/㎡ | +4.9% | 住宅 | 瑞穂区役所 320m |
| 名古屋市瑞穂区白羽根町１丁目６番１ | 30.7万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 瑞穂運動場西 360m |
| 名古屋市瑞穂区松月町２丁目４８番 | 29.7万/㎡ | +4.9% | 住宅 | 桜山 540m |
| 名古屋市瑞穂区松栄町１丁目７１番１ | 29.0万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 総合リハビリセンター 900m |
| 名古屋市瑞穂区柏木町１丁目２９番２ | 28.4万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 総合リハビリセンター 580m |
| 名古屋市瑞穂区村上町３丁目２３番２ | 27.8万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 瑞穂区役所 620m |
| 名古屋市瑞穂区弥富町字桜ケ岡５２番２ | 27.8万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 総合リハビリセンター 350m |
| 名古屋市瑞穂区八勝通１丁目６番１外 | 27.7万/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗 | 総合リハビリセンター 100m |
| 名古屋市瑞穂区洲山町３丁目１０番２１ | 27.1万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 新瑞橋 330m |
| 名古屋市瑞穂区弥富ケ丘町１丁目４番４ | 26.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 瑞穂運動場東 360m |
| 名古屋市瑞穂区堀田通８丁目１４番外 | 26.0万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 名鉄堀田 300m |
| 名古屋市瑞穂区弥富通２丁目５番３ | 25.0万/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 新瑞橋 560m |
| 名古屋市瑞穂区薩摩町１丁目４８番１ | 24.7万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 瑞穂区役所 570m |
| 名古屋市瑞穂区中山町２丁目２０番５ | 23.8万/㎡ | +5.8% | 住宅 | 桜山 460m |
| 名古屋市瑞穂区神前町２丁目８番６外 | 22.9万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 新瑞橋 500m |
| 名古屋市瑞穂区妙音通２丁目１９番 | 22.9万/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗 | 妙音通 120m |
| 名古屋市瑞穂区大喜新町３丁目４番 | 22.0万/㎡ | +4.3% | 事務所 | 神宮前 950m |
| 名古屋市瑞穂区惣作町２丁目１２番 | 21.8万/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗 | 名鉄堀田 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
名古屋市瑞穂区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞穂運動場東 | 33.4万 | 72.0万 | 4,951万 | 1,023 |
| 瑞穂区役所 | 38.2万 | 88.6万 | 5,819万 | 723 |
| 桜山 | 39.6万 | 80.9万 | 6,946万 | 679 |
| 総合リハビリセンター | 39.2万 | 81.5万 | 10,156万 | 596 |
| 瑞穂運動場西 | 34.4万 | 86.3万 | 5,730万 | 582 |
| 新瑞橋 | 31.5万 | 84.1万 | 6,491万 | 466 |
| 堀田(名鉄) | 31.7万 | 66.0万 | 4,945万 | 346 |
| 妙音通 | 34.3万 | 67.5万 | 4,590万 | 240 |
| 堀田(名古屋市営) | 31.8万 | 69.6万 | 7,671万 | 234 |
| 神宮前 | 27.0万 | 61.9万 | 5,900万 | 163 |
| 豊田本町 | 14.8万 | − | 5,180万 | 71 |
| 八事 | 51.9万 | − | − | 68 |
| 熱田 | 27.6万 | 75.9万 | 11,641万 | 66 |
| いりなか | 22.0万 | − | − | 25 |
| 呼続 | − | − | 4,211万 | 13 |
| 御器所 | − | − | − | 3 |