美里の一戸建て相場
愛知県豊田市美里 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,471。木造（3,193）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
6,471
軽量鉄骨造
15件
3,628
木造
84件
3,193
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,604
80〜100㎡
15件
2,503
100〜120㎡
60件
3,484
120〜150㎡
12件
3,773
150㎡以上
14件
5,554
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
6,621
6〜8m
80件
3,161
8m以上
25件
4,069
平均㎡単価
22.5
前年比 ▼4.4%
平均価格
3,841
取引実績
114件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
19万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築11-15年
17
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,429
7件
５ＤＫ
1,300
2件
６ＬＤＫ
2,800
2件
２ＬＤＫ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
220㎡〜
・６ＬＤＫ
11.8
2025年第4四半期
4,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
4,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.5
2025年第3四半期
4,000円
160㎡〜
25.0
2025年第3四半期
4,100円
160㎡〜
25.6
2025年第3四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
2025年第2四半期
1,100円
200㎡〜
・５ＤＫ
5.5
2025年第2四半期
4,600円
145㎡〜
31.7
2025年第1四半期
4,600円
150㎡〜
30.7
2025年第1四半期
4,800円
140㎡〜
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
美里は豊田市内133地区中57位（上位57%）。
単価22.5。
1つ上の竹元町とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
57
美里 ◀
―
22.5
美里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市美里５丁目１番１０ | 15.4/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 豊田市 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）