羽根井西町のマンション相場
愛知県豊橋市羽根井西町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.7万円に対し、築40年は13.7万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
26.7万/㎡
築10年
7件
20.8万/㎡
築15年
8件
24.6万/㎡
築20年
12件
19.5万/㎡
築25年
3件
15.8万/㎡
築40年
3件
13.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（23件）。３ＬＤＫの平均価格は1,454円。
４ＬＤＫ
23件
1,938円
４ＤＫ
3件
618円
３ＬＤＫ
11件
1,454円
平均㎡単価
18.5
前年比 ▼31.4%
平均価格
1,493
取引実績
38件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.9万円から2025年は㎡13.9万円へ、17年間で33.4%下落（年平均-2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
17
築16-20年
19
築21-25年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,730
23件
３ＬＤＫ
1,256
11件
４ＤＫ
610
3件
２ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
640円
70㎡〜
・４ＤＫ
9.1
2025年第3四半期
1,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第3四半期
1,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第1四半期
690円
70㎡〜
・４ＤＫ
9.9
2024年第3四半期
2,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2024年第3四半期
500円
20㎡〜
・４ＤＫ
25.0
2024年第3四半期
3,100円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2024年第2四半期
1,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2024年第2四半期
1,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2024年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
羽根井西町のマンション一覧（5棟）
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市のマンションマップ
豊橋市内のエリアランキング
羽根井西町は豊橋市内36地区中21位（上位42%）。
単価18.5。
1つ上の富本町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）