諏訪の一戸建て相場
愛知県豊川市諏訪 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,357。木造（2,419）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,357
鉄骨造
13件
2,920
木造
18件
2,419
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,090
100〜120㎡
11件
2,488
120〜150㎡
4件
3,777
150㎡以上
15件
3,191
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,016
6〜8m
5件
1,665
8m以上
17件
4,034
平均㎡単価
14.8
平均価格
2,967
取引実績
38件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
44万
9万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築16-20年
20
築21-25年
10
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
85㎡〜
9.2
2025年第1四半期
520円
65㎡〜
8.0
2025年第1四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2022年第4四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2022年第3四半期
3,600円
145㎡〜
24.8
2022年第2四半期
1,100円
160㎡〜
6.9
2022年第2四半期
9,900円
510㎡〜
19.4
2022年第1四半期
1,500円
370㎡〜
4.1
2022年第1四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2021年第4四半期
2,600円
270㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の一戸建てマップ
豊川市内のエリアランキング
諏訪は豊川市内79地区中44位（上位44%）。
単価14.8。
1つ上の谷川町とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
44
諏訪 ◀
―
14.8
諏訪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市諏訪３丁目１５１番外 | 12.1/㎡ | - | 住宅,店舗 | 諏訪町 300m |
| 豊川市諏訪４丁目１９８番２外 | 9.8/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 諏訪町 840m |
| 豊川市諏訪４丁目２６５番１ | 9.8/㎡ | +0.2% | 住宅 | 諏訪町 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）