水南町の一戸建て相場
愛知県瀬戸市水南町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,193。軽量鉄骨造（2,883）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
14件
3,193
軽量鉄骨造
3件
2,883
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
3,627
120〜150㎡
5件
3,364
150㎡以上
4件
5,652
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,072
8m以上
9件
3,989
平均㎡単価
19.0
前年比 ▼62.2%
平均価格
3,674
取引実績
18件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
21万
6万
'08'14'15'16'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
18
築11-15年
18
築26-30年
15
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
940円
150㎡〜
6.3
2024年第4四半期
400円
120㎡〜
3.3
2024年第3四半期
3,300円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0
2024年第3四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2024年第1四半期
1,600円
95㎡〜
16.8
2022年第3四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2022年第3四半期
3,800円
130㎡〜
29.2
2022年第1四半期
13,000円
890㎡〜
14.6
2021年第4四半期
2,700円
150㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
18.0
2021年第4四半期
4,300円
135㎡〜
31.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
瀬戸市内のエリアランキング
水南町は瀬戸市内76地区中6位（上位92%）。
単価19.0。
1つ上の城ケ根町とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
6
水南町 ◀
―
19.0