山手町の一戸建て相場
愛知県瀬戸市山手町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
2,426
120〜150㎡
15件
2,746
150㎡以上
5件
4,532
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,998
4〜6m
5件
4,008
6〜8m
14件
2,883
8m以上
5件
3,232
平均㎡単価
14.5
前年比 ▼39.6%
平均価格
3,216
取引実績
33件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
8万
'09'10'11'12'15'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
16
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,115
2件
５ＬＤＫ
8,000
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
７ＤＫ
800
1件
３ＬＤＫ
3,500
1件
２ＬＤＫ
900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
6.4
2025年第4四半期
2,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.1
2025年第3四半期
800円
315㎡〜
・７ＤＫ
2.5
2025年第3四半期
430円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
1.8
2025年第1四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2024年第3四半期
8,000円
460㎡〜
・５ＬＤＫ
17.4
2024年第3四半期
1,500円
390㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
3.8
2024年第3四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2024年第3四半期
8,000円
460㎡〜
17.4
2023年第2四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
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山手町は瀬戸市内76地区中40位（上位47%）。
単価14.5。
1つ上の西米泉町とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
40
山手町 ◀
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14.5