原山台の一戸建て相場
愛知県瀬戸市原山台 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,471。ＲＣ（817）との差は202%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
40件
2,471
ＲＣ
3件
817
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,391
80〜100㎡
4件
1,748
100〜120㎡
26件
2,431
120〜150㎡
10件
3,080
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,976
6〜8m
16件
2,248
8m以上
25件
2,321
平均㎡単価
16.8
前年比 ▲14.4%
平均価格
2,510
取引実績
47件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
15万
25万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,775
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
５ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
135㎡〜
28.9
2025年第2四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2025年第2四半期
2,900円
120㎡〜
24.2
2025年第1四半期
2,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.3
2025年第1四半期
3,900円
160㎡〜
24.4
2024年第4四半期
2,300円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2024年第4四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
2024年第2四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2024年第2四半期
3,600円
155㎡〜
23.2
2023年第4四半期
3,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
瀬戸市内のエリアランキング
原山台は瀬戸市内76地区中20位（上位74%）。
単価16.8。
1つ上の川西町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
20
原山台 ◀
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16.8