藤島の土地相場
愛知県小牧市藤島 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,544円高くなります。
4〜6m
4件
30万/坪
6〜8m
7件
29万/坪
8m以上
6件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ正方形（30万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
3件
34万/坪
ほぼ正方形
10件
30万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
35万/坪
北西
3件
28万/坪
北東
3件
26万/坪
平均坪単価
32.8/坪
9.9/㎡
前年比 ▲5.9%
平均価格
2,059
取引実績
17件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万36万31万26万
201020152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪28万円から2025年は坪35万円へ、15年間で+24.5%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2025年第3四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2025年第1四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2024年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2022年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2022年第1四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2020年第4四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
藤島は小牧市内56地区中9位（上位84%）。
坪単価32.8/坪。
1つ上の小牧とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
9
藤島 ◀
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32.8/坪