新町の土地相場
愛知県小牧市新町 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,123円高くなります。
4〜6m
9件
37万/坪
6〜8m
36件
32万/坪
8m以上
20件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ台形（27万円）と比べて31%の差があります。
長方形
26件
35万/坪
ほぼ長方形
21件
35万/坪
不整形
9件
29万/坪
袋地等
3件
28万/坪
ほぼ台形
7件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+105%のプレミアムがあります。
南
3件
50万/坪
東
5件
35万/坪
北東
10件
34万/坪
南西
18件
33万/坪
南東
17件
32万/坪
北西
9件
31万/坪
北
6件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
32.1/坪
9.7/㎡
平均価格
2,153
取引実績
70件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪34万円へ、16年間で+4.0%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2024年第4四半期
4,900円
166坪〜（550㎡〜）
29.5/坪
2024年第2四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2024年第1四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2023年第4四半期
3,100円
82坪〜（270㎡〜）
38.0/坪
2022年第2四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2022年第2四半期
390円
20坪〜（65㎡〜）
19.8/坪
2022年第2四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2022年第1四半期
4,300円
124坪〜（410㎡〜）
34.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
新町は小牧市内56地区中10位（上位82%）。
坪単価32.1/坪。
1つ上の藤島とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
10
新町 ◀
―
32.1/坪
新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市新町１丁目３８８番 | 9.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 小牧 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）