比良の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区比良 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,175。鉄骨造（3,211）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,175
木造
85件
3,428
鉄骨造
4件
3,211
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
961
80〜100㎡
16件
3,071
100〜120㎡
52件
3,637
120〜150㎡
13件
3,558
150㎡以上
10件
4,705
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,188
6〜8m
51件
3,585
8m以上
38件
3,731
平均㎡単価
23.1
前年比 ▼25.2%
平均価格
3,148
取引実績
100件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
24万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
21
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,475
4件
３ＬＤＫ
2,667
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
3件
４ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0
2025年第3四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第3四半期
3,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.7
2025年第2四半期
3,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2025年第2四半期
3,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2025年第2四半期
780円
105㎡〜
・４ＤＫ
7.4
2025年第2四半期
3,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.5
2025年第2四半期
780円
100㎡〜
7.8
2025年第1四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
2024年第4四半期
2,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
24.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
比良は名古屋市西区内59地区中51位（上位14%）。
単価23.1。
1つ上の城西町とは2%の差。
お手頃帯（41〜59位）
51
比良 ◀
―
23.1