二方町のマンション相場
愛知県名古屋市西区二方町 | 107件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.4万円に対し、築25年は39.2万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
60.4万/㎡
築5年
25件
56.6万/㎡
築10年
24件
52.8万/㎡
築15年
20件
45.0万/㎡
築20年
22件
43.4万/㎡
築25年
7件
39.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,255円。
３ＬＤＫ
70件
3,770円
４ＬＤＫ
30件
4,102円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,255円
平均㎡単価
37.6
前年比 ▲1.8%
平均価格
2,964
取引実績
107件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.3万円から2025年は㎡38.4万円へ、17年間で+58.1%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
41
築11-15年
34
築16-20年
38
築21-25年
35
築26-30年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,919
70件
４ＬＤＫ
2,973
30件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
２ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
3,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二方町のマンション一覧（10棟）
ロイヤルアークソレイス上小田井
築20年
| 地下1階付10階建
| 117戸
3,590万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買31件
パークシティタワーズガーデンエアーズフラッグタワー
築23年
| 21階建
| 91戸
3,480万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買22件
パークホームズ上小田井ガーデンアイル
築24年
| 地下1階付14階建
| 95戸
3,480万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買20件
パークシティタワーズガーデンフォレストエア
築23年
| 14階建
| 83戸
3,690万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買19件
パークシティタワーズガーデンセントラルエア
築23年
| 14階建
| 83戸
3,450万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ファミリアーレ上小田井ファースト
築10年
| 10階建
| 50戸
4,450万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買9件
宝マンション上小田井第３
築25年
| 8階建
| 27戸
2,899万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買6件
パークシティ上小田井
築27年
売買0件
パークシティ上小田井フォレストコート
築27年
売買0件
パークシティ上小田井
築27年
売買0件
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区のマンションマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
二方町は名古屋市西区内39地区中15位（上位62%）。
単価37.6。
1つ上の上名古屋とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）