鍵田町の一戸建て相場
愛知県名古屋市瑞穂区鍵田町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市瑞穂区鍵田町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.8万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
4,823
150㎡以上
3件
9,776
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
5,365
6〜8m
4件
5,322
8m以上
11件
5,557
平均㎡単価
43.8
平均価格
5,090
取引実績
20件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
49万
51万
'08'09'10'11'12'16'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築11-15年
35
築21-25年
34
築26-30年
13
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
13,000円
210㎡〜
61.9
2024年第4四半期
13,000円
165㎡〜
78.8
2024年第3四半期
3,900円
130㎡〜
30.0
2024年第2四半期
4,000円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.6
2024年第1四半期
4,500円
85㎡〜
52.9
2023年第4四半期
2,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2022年第1四半期
4,700円
120㎡〜
39.2
2020年第4四半期
4,700円
80㎡〜
58.8
2020年第2四半期
5,000円
80㎡〜
62.5
2019年第2四半期
3,500円
50㎡〜
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の一戸建てマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
鍵田町は名古屋市瑞穂区内76地区中15位（上位80%）。
単価43.8。
1つ上の汐路町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
15
鍵田町 ◀
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43.8
鍵田町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。