南十番町の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区南十番町 | 10件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
3,803
120〜150㎡
3件
2,163
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,868
8m以上
4件
4,526
平均㎡単価
27.2
前年比 ▲14.1%
平均価格
3,050
取引実績
10件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
20万
35万
'13'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築16-20年
25
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.4
2025年第4四半期
4,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2024年第4四半期
1,800円
110㎡〜
16.4
2024年第3四半期
1,800円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
16.4
2024年第3四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2024年第2四半期
3,000円
45㎡〜
66.7
2023年第2四半期
5,200円
270㎡〜
19.3
2021年第3四半期
2,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.5
2013年第4四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
2013年第4四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
南十番町は名古屋市港区内59地区中7位（上位88%）。
単価27.2。
1つ上の港栄とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
7
南十番町 ◀
―
27.2