神村町の一戸建て相場
愛知県名古屋市昭和区神村町 | 24件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,549。木造（6,178）との差は265%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
22,549
木造
18件
6,178
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
4,625
100〜120㎡
3件
6,154
120〜150㎡
10件
6,759
150㎡以上
5件
19,724
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
20件
7,342
8m以上
4件
16,978
平均㎡単価
38.1
前年比 ▼23.2%
平均価格
8,388
取引実績
24件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
19万
42万
'09'10'11'12'15'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
36
築31年以上
32
間取り別の相場
４ＬＤＫ
12,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
15,000円
480㎡〜
31.3
2025年第1四半期
6,600円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.5
2025年第1四半期
5,400円
110㎡〜
49.1
2024年第4四半期
5,800円
95㎡〜
61.1
2024年第2四半期
5,500円
220㎡〜
25.0
2024年第1四半期
14,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
77.8
2023年第3四半期
47,000円
1200㎡〜
39.2
2023年第2四半期
11,000円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
42.3
2023年第2四半期
12,000円
380㎡〜
31.6
2022年第4四半期
4,900円
155㎡〜
31.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の一戸建てマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
神村町は名古屋市昭和区内61地区中37位（上位39%）。
単価38.1。
1つ上の小坂町とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
37
神村町 ◀
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38.1