香南の土地相場
愛知県名古屋市名東区香南 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価89万円で最も高く、長方形（58万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
6件
89万/坪
長方形
8件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
南
6件
81万/坪
北西
3件
60万/坪
北
3件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
48.5/坪
14.7/㎡
平均価格
4,657
取引実績
15件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万76万54万32万10万
200920112015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪42万円から2024年は坪42万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2023年第4四半期
5,000円
79坪〜（260㎡〜）
63.6/坪
2022年第1四半期
5,600円
130坪〜（430㎡〜）
43.1/坪
2020年第2四半期
10,000円
215坪〜（710㎡〜）
46.6/坪
2017年第1四半期
3,400円
79坪〜（260㎡〜）
43.2/坪
2016年第1四半期
6,900円
79坪〜（260㎡〜）
87.7/坪
2016年第1四半期
6,900円
79坪〜（260㎡〜）
87.7/坪
2015年第4四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
2015年第4四半期
8,300円
139坪〜（460㎡〜）
59.6/坪
2013年第4四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の土地マップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
香南は名古屋市名東区内53地区中43位（上位19%）。
坪単価48.5/坪。
1つ上の牧の里とは0%の差。
お手頃帯（37〜53位）
43
香南 ◀
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48.5/坪