岩塚本通のマンション相場
愛知県名古屋市中村区岩塚本通 | 26件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.4万円に対し、築35年は25.8万円。築年による価格差は最大146%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
63.4万/㎡
築5年
3件
52.8万/㎡
築10年
3件
48.0万/㎡
築20年
9件
62.1万/㎡
築30年
4件
28.8万/㎡
築35年
3件
25.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は2,620円。
４ＬＤＫ
9件
4,353円
３ＬＤＫ
10件
3,646円
２ＬＤＫ
2件
2,620円
平均㎡単価
28.3
前年比 ▲86.3%
平均価格
2,106
取引実績
26件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡51.2万円から2025年は㎡43.5万円へ、17年間で15.0%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
36
築11-15年
24
築16-20年
30
築21-25年
31
築26-30年
17
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,450
10件
４ＬＤＫ
2,176
9件
２ＬＤＫ
1,800
2件
３ＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2024年第4四半期
880円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
17.6
2024年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
2,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2023年第4四半期
2,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2023年第2四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2022年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2022年第3四半期
2,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2022年第1四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
2021年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岩塚本通のマンション一覧（8棟）
アピエス岩塚
築27年
| 14階建
| 27戸
2,200万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買14件
サンロワール岩塚
築43年
| 10階建
| 29戸
1,600万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ロフティ岩塚
築8年
| 15階建
| 42戸
3,800万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買13件
真栄マンション岩塚
築40年
| 11階建
| 40戸
1,550万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ホワイトキャッスル岩塚
築40年
| 13階建
| 38戸
2,180万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買7件
パレス中村B棟
築47年
| 11階建
| 10戸
890万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買6件
パレス中村
築47年
| 11階建
| 10戸
1,699万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ローレルコート岩塚
築24年
| 13階建
| 23戸
2,790万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区のマンションマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
岩塚本通は名古屋市中村区内33地区中22位（上位33%）。
単価28.3。
1つ上の岩塚町とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
岩塚本通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区岩塚本通４丁目１１番 | 20.6/㎡ | +4.0% | 事務所 | 岩塚 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）