有楽町の土地相場
愛知県半田市有楽町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,359円高くなります。
4m未満
15件
20万/坪
4〜6m
16件
23万/坪
6〜8m
3件
31万/坪
8m以上
13件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ台形
7件
26万/坪
ほぼ長方形
15件
24万/坪
長方形
4件
18万/坪
不整形
20件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
東
3件
28万/坪
北
5件
24万/坪
西
8件
24万/坪
南
4件
23万/坪
南西
8件
22万/坪
南東
12件
20万/坪
北西
6件
20万/坪
接面道路無
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
店舗
2件
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
前年比 ▲9.2%
平均価格
1,635
取引実績
52件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪19万円へ、17年間で15.5%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
188坪〜（620㎡〜）
8.0/坪
2025年第1四半期
3,900円
133坪〜（440㎡〜）
29.3/坪
2024年第4四半期
980円
42坪〜（140㎡〜）
23.1/坪
2024年第1四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2023年第4四半期
3,600円
185坪〜（610㎡〜）
19.5/坪
2023年第4四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2021年第4四半期
2,400円
124坪〜（410㎡〜）
19.4/坪
2021年第2四半期
550円
88坪〜（290㎡〜）
6.3/坪
2021年第2四半期
430円
64坪〜（210㎡〜）
6.8/坪
2021年第2四半期
670円
24坪〜（80㎡〜）
27.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,783 | - |
| 2016 | 118,919 | - |
| 2018 | 119,897 | +624 |
| 2020 | 119,418 | -462 |
| 2022 | 117,747 | -450 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市の土地マップ
半田市内のエリアランキング
有楽町は半田市内55地区中46位（上位16%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の亀崎町とは3%の差。
お手頃帯（39〜55位）
46
有楽町 ◀
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18.1/坪
最寄り駅の相場
有楽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 半田市有楽町５丁目１１１番１ | 6.4/㎡ | +0.2% | 住宅 | 青山 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）