上八田の土地相場
山梨県南アルプス市上八田 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南アルプス市上八田の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上八田の土地
15件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
45,241円/坪
推定総額
543万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が9,697円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.9/㎡
平均価格
790
取引実績
15件
平均面積
163坪
540㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082011201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2021年は坪11万円へ、13年間で+140.5%上昇（年平均+10.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2021年第2四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2021年第1四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2020年第4四半期
1,500円
209坪〜（690㎡〜）
7.2/坪
2016年第1四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2015年第3四半期
830円
127坪〜（420㎡〜）
6.5/坪
2015年第2四半期
110円
48坪〜（160㎡〜）
2.3/坪
2014年第2四半期
900円
333坪〜（1100㎡〜）
2.7/坪
2011年第1四半期
910円
142坪〜（470㎡〜）
6.4/坪
2009年第4四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
上八田は南アルプス市内38地区中22位（上位42%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の野牛島とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）