鮎沢の土地相場
山梨県南アルプス市鮎沢 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南アルプス市鮎沢の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が25,260円高くなります。
4〜6m
8件
6万/坪
6〜8m
8件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ正方形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
9件
6万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
西
8件
8万/坪
東
5件
6万/坪
南
5件
5万/坪
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
平均価格
885
取引実績
20件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2010201220162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2023年は坪10万円へ、13年間で+3.1%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,000円
194坪〜（640㎡〜）
10.3/坪
2022年第3四半期
1,800円
233坪〜（770㎡〜）
7.7/坪
2022年第1四半期
670円
82坪〜（270㎡〜）
8.2/坪
2022年第1四半期
1,000円
139坪〜（460㎡〜）
7.2/坪
2021年第3四半期
720円
91坪〜（300㎡〜）
7.9/坪
2021年第1四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2021年第1四半期
640円
70坪〜（230㎡〜）
9.2/坪
2020年第2四半期
950円
154坪〜（510㎡〜）
6.2/坪
2019年第4四半期
720円
73坪〜（240㎡〜）
9.9/坪
2019年第2四半期
770円
73坪〜（240㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
鮎沢は南アルプス市内38地区中13位（上位66%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の桃園とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
鮎沢の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。