江原の土地相場
山梨県南アルプス市江原 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南アルプス市江原の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
江原の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
87,760円/坪
推定総額
834万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が145円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
777
取引実績
15件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082010201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪4万円へ、16年間で69.4%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
420円
142坪〜（470㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
590円
142坪〜（470㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
860円
97坪〜（320㎡〜）
8.9/坪
2019年第1四半期
740円
73坪〜（240㎡〜）
10.2/坪
2019年第1四半期
4,100円
514坪〜（1700㎡〜）
8.0/坪
2016年第4四半期
260円
73坪〜（240㎡〜）
3.6/坪
2016年第2四半期
670円
97坪〜（320㎡〜）
6.9/坪
2014年第4四半期
200円
44坪〜（145㎡〜）
4.6/坪
2014年第2四半期
180円
124坪〜（410㎡〜）
1.5/坪
2011年第4四半期
490円
97坪〜（320㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
江原は南アルプス市内38地区中26位（上位32%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の徳永とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）