荊沢の土地相場
山梨県南アルプス市荊沢 | 13件の成約データ
山梨県南アルプス市荊沢の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
荊沢の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
46,694円/坪
推定総額
584万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が4,128円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて137%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
818
取引実績
13件
平均面積
161坪
533㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪8万円へ、15年間で+42.6%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
680円
85坪〜（280㎡〜）
8.0/坪
2020年第3四半期
420円
64坪〜（210㎡〜）
6.6/坪
2020年第3四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
2019年第2四半期
100円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
2019年第2四半期
400円
185坪〜（610㎡〜）
2.2/坪
2018年第1四半期
1,100円
197坪〜（650㎡〜）
5.6/坪
2016年第4四半期
1,900円
544坪〜（1800㎡〜）
3.5/坪
2016年第3四半期
400円
35坪〜（115㎡〜）
11.5/坪
2014年第3四半期
500円
293坪〜（970㎡〜）
1.7/坪
2009年第4四半期
220円
44坪〜（145㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
荊沢は南アルプス市内38地区中28位（上位26%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の鏡中條とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）