上今井の土地相場
山梨県南アルプス市上今井 | 16件の成約データ
山梨県南アルプス市上今井の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上今井の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
56,218円/坪
推定総額
590万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が31,788円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
467
取引実績
16件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
201020132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪1万円から2022年は坪11万円へ、12年間で+1270.4%上昇（年平均+105.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2021年第3四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
390円
130坪〜（430㎡〜）
3.0/坪
2019年第1四半期
680円
73坪〜（240㎡〜）
9.4/坪
2017年第4四半期
920円
82坪〜（270㎡〜）
11.3/坪
2016年第2四半期
970円
242坪〜（800㎡〜）
4.0/坪
2015年第4四半期
270円
56坪〜（185㎡〜）
4.8/坪
2015年第4四半期
190円
38坪〜（125㎡〜）
5.0/坪
2014年第3四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2013年第2四半期
430円
130坪〜（430㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
上今井は南アルプス市内38地区中34位（上位11%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の落合とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）