下今諏訪の土地相場
山梨県南アルプス市下今諏訪 | 17件の成約データ
山梨県南アルプス市下今諏訪の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下今諏訪の土地
17件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
51,141円/坪
推定総額
793万円
容積率単価
-
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が40,329円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて203%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
808
取引実績
17件
平均面積
163坪
540㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20092012201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2021年は坪5万円へ、12年間で9.7%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
1,000円
154坪〜（510㎡〜）
6.5/坪
2021年第1四半期
740円
142坪〜（470㎡〜）
5.2/坪
2021年第1四半期
590円
281坪〜（930㎡〜）
2.1/坪
2018年第3四半期
690円
79坪〜（260㎡〜）
8.8/坪
2017年第3四半期
970円
160坪〜（530㎡〜）
6.1/坪
2017年第1四半期
280円
79坪〜（260㎡〜）
3.6/坪
2017年第1四半期
610円
172坪〜（570㎡〜）
3.5/坪
2016年第1四半期
640円
178坪〜（590㎡〜）
3.6/坪
2015年第2四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
2015年第1四半期
260円
172坪〜（570㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
下今諏訪は南アルプス市内38地区中32位（上位16%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の曲輪田とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）