田島の土地相場
山梨県南アルプス市田島 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南アルプス市田島の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田島の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
53,127円/坪
推定総額
797万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8,339円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて107%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+136%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
565
取引実績
13件
平均面積
149坪
491㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
201020132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2024年は坪1万円へ、14年間で63.9%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
400円
293坪〜（970㎡〜）
1.4/坪
2022年第2四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
2021年第4四半期
160円
185坪〜（610㎡〜）
0.9/坪
2021年第3四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2020年第4四半期
350円
175坪〜（580㎡〜）
2.0/坪
2019年第2四半期
1,300円
136坪〜（450㎡〜）
9.6/坪
2018年第2四半期
530円
175坪〜（580㎡〜）
3.0/坪
2015年第1四半期
770円
272坪〜（900㎡〜）
2.8/坪
2015年第1四半期
990円
248坪〜（820㎡〜）
4.0/坪
2013年第1四半期
130円
38坪〜（125㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
田島は南アルプス市内38地区中35位（上位8%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の上今井とは9%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）