東南湖の土地相場
山梨県南アルプス市東南湖 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南アルプス市東南湖の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東南湖の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
29,179円/坪
推定総額
409万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,119円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
606
取引実績
19件
平均面積
155坪
514㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082012201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、17年間で30.4%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
370円
60坪〜（200㎡〜）
6.1/坪
2025年第2四半期
410円
70坪〜（230㎡〜）
5.9/坪
2025年第1四半期
600円
233坪〜（770㎡〜）
2.6/坪
2020年第3四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2020年第3四半期
290円
118坪〜（390㎡〜）
2.5/坪
2020年第1四半期
650円
185坪〜（610㎡〜）
3.5/坪
2018年第3四半期
720円
287坪〜（950㎡〜）
2.5/坪
2018年第1四半期
320円
60坪〜（200㎡〜）
5.3/坪
2016年第1四半期
320円
88坪〜（290㎡〜）
3.6/坪
2016年第1四半期
530円
142坪〜（470㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
東南湖は南アルプス市内38地区中36位（上位5%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の田島とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）