大師の土地相場
山梨県南アルプス市大師 | 30件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が8,992円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
15件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて18%の差があります。
長方形
10件
6万/坪
不整形
3件
5万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
12件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
10件
6万/坪
接面道路無
8件
5万/坪
西
6件
5万/坪
北
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
前年比 ▲1.8%
平均価格
1,153
取引実績
30件
平均面積
221坪
732㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万
20092012201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪9万円へ、16年間で+68.2%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
730円
85坪〜（280㎡〜）
8.6/坪
2024年第3四半期
640円
76坪〜（250㎡〜）
8.5/坪
2020年第4四半期
650円
97坪〜（320㎡〜）
6.7/坪
2020年第4四半期
1,000円
254坪〜（840㎡〜）
3.9/坪
2020年第2四半期
220円
64坪〜（210㎡〜）
3.5/坪
2015年第3四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2015年第3四半期
340円
79坪〜（260㎡〜）
4.3/坪
2013年第3四半期
730円
100坪〜（330㎡〜）
7.3/坪
2012年第1四半期
790円
70坪〜（230㎡〜）
11.4/坪
2010年第4四半期
1,100円
212坪〜（700㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
大師は南アルプス市内38地区中30位（上位21%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の下高砂とは1%の差。