十五所の土地相場
山梨県南アルプス市十五所 | 21件の成約データ
山梨県南アルプス市十五所の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
十五所の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
114,002円/坪
推定総額
855万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,852円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
639
取引実績
21件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪8万円へ、15年間で+105.7%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2023年第2四半期
830円
91坪〜（300㎡〜）
9.1/坪
2023年第1四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2021年第3四半期
950円
160坪〜（530㎡〜）
5.9/坪
2020年第4四半期
130円
64坪〜（210㎡〜）
2.0/坪
2018年第3四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2018年第1四半期
880円
76坪〜（250㎡〜）
11.6/坪
2017年第2四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2017年第2四半期
460円
67坪〜（220㎡〜）
6.9/坪
2015年第3四半期
2,400円
181坪〜（600㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
十五所は南アルプス市内38地区中1位（上位97%）。
坪単価8.7/坪。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）