山寺の土地相場
山梨県南アルプス市山寺 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南アルプス市山寺の土地相場は坪単価2万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.9%。
推定相場
山寺の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
120,269円/坪
推定総額
962万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,464円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、台形（8万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
687
取引実績
44件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪9万円へ、16年間で+6.2%上昇（年平均+0.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880円
112坪〜（370㎡〜）
7.9/坪
2025年第2四半期
840円
73坪〜（240㎡〜）
11.6/坪
2025年第2四半期
620円
88坪〜（290㎡〜）
7.1/坪
2025年第1四半期
640円
82坪〜（270㎡〜）
7.8/坪
2024年第3四半期
700円
112坪〜（370㎡〜）
6.3/坪
2024年第3四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2024年第2四半期
890円
97坪〜（320㎡〜）
9.2/坪
2023年第3四半期
950円
91坪〜（300㎡〜）
10.5/坪
2023年第3四半期
630円
79坪〜（260㎡〜）
8.0/坪
2023年第2四半期
530円
85坪〜（280㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
山寺は南アルプス市内38地区中8位（上位79%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の在家塚とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）