在家塚の土地相場
山梨県南アルプス市在家塚 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南アルプス市在家塚の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約28件、前年比+88.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,912円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
16件
7万/坪
8m以上
4件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ長方形
8件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
不整形
7件
5万/坪
長方形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北
5件
8万/坪
南
10件
6万/坪
東
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
7.8/坪
2.3/㎡
前年比 ▲88.3%
平均価格
713
取引実績
28件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪10万円へ、17年間で4.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
890円
82坪〜（270㎡〜）
10.9/坪
2025年第1四半期
820円
85坪〜（280㎡〜）
9.7/坪
2025年第1四半期
880円
82坪〜（270㎡〜）
10.8/坪
2024年第4四半期
680円
166坪〜（550㎡〜）
4.1/坪
2024年第2四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2023年第3四半期
690円
91坪〜（300㎡〜）
7.6/坪
2023年第3四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2022年第1四半期
100円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
2021年第4四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2021年第1四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
在家塚は南アルプス市内38地区中7位（上位82%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の小笠原とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
在家塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南アルプス市在家塚字竹之花４８番４外 | 3.0/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 竜王 8400m |
| 南アルプス市在家塚字仲畑１２８１番８ | 2.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 竜王 7600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
在家塚の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。