在家塚の一戸建て相場
山梨県南アルプス市在家塚 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県南アルプス市在家塚の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約19件、前年比-87.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,137。鉄骨造（861）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
11件
1,137
鉄骨造
3件
861
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,007
100〜120㎡
5件
1,098
120〜150㎡
6件
1,616
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,174
6〜8m
5件
1,330
8m以上
3件
1,002
平均㎡単価
7.9
前年比 ▼87.5%
平均価格
2,374
取引実績
19件
平均面積
387㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
4万
3万
'09'10'11'12'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
4
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
860円
280㎡〜
3.1
2024年第4四半期
5,900円
240㎡〜
24.6
2023年第4四半期
2,000円
890㎡〜
2.2
2023年第3四半期
3,800円
260㎡〜
14.6
2023年第3四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2023年第2四半期
800円
920㎡〜
0.9
2022年第4四半期
3,200円
700㎡〜
4.6
2021年第4四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2021年第3四半期
2,400円
320㎡〜
7.5
2021年第2四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の一戸建てマップ
南アルプス市内のエリアランキング
在家塚は南アルプス市内32地区中10位（上位69%）。
単価7.9。
1つ上の吉田とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
在家塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南アルプス市在家塚字竹之花４８番４外 | 3.0/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 竜王 8400m |
| 南アルプス市在家塚字仲畑１２８１番８ | 2.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 竜王 7600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
在家塚の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。