下宮地の一戸建て相場
山梨県南アルプス市下宮地 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下宮地の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
3,571万円
うち土地分
2,749万円
うち建物分
823万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,292。木造（3,180）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.1
平均価格
2,608
取引実績
18件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
8万
'08'09'10'14'15'16'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
5
築21-25年
5
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2021年第4四半期
200円
165㎡〜
1.2
2020年第1四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2019年第1四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
2016年第4四半期
5,200円
350㎡〜
14.9
2016年第4四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2016年第4四半期
3,200円
230㎡〜
13.9
2016年第3四半期
3,000円
520㎡〜
5.8
2016年第3四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
2016年第3四半期
3,100円
250㎡〜
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の一戸建てマップ
南アルプス市内のエリアランキング
下宮地は南アルプス市内31地区中6位（上位81%）。
単価9.1。
1つ上の山寺とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）