西野の一戸建て相場
山梨県南アルプス市西野 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県南アルプス市西野の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約31件、前年比+18.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,173。軽量鉄骨造（946）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
1,173
軽量鉄骨造
5件
946
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,110
80〜100㎡
5件
1,493
100〜120㎡
12件
1,102
120〜150㎡
10件
995
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
861
6〜8m
22件
1,183
8m以上
5件
1,057
平均㎡単価
7.1
前年比 ▲18.2%
平均価格
1,871
取引実績
31件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
6万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
3
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2024年第4四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2023年第4四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2023年第2四半期
4,700円
300㎡〜
15.7
2022年第3四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2022年第1四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2021年第4四半期
2,000円
1500㎡〜
1.3
2021年第2四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
2019年第2四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2018年第2四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の一戸建てマップ
南アルプス市内のエリアランキング
西野は南アルプス市内32地区中12位（上位63%）。
単価7.1。
1つ上の江原とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
西野の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。