上八田の一戸建て相場
山梨県南アルプス市上八田 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上八田の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,535万円
うち土地分
1,712万円
うち建物分
823万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.9
平均価格
2,025
取引実績
13件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
9万
'09'16'17'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
3
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
260㎡〜
9.2
2025年第1四半期
2,700円
260㎡〜
10.4
2025年第1四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2022年第1四半期
750円
200㎡〜
3.8
2021年第4四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2020年第4四半期
3,700円
320㎡〜
11.6
2020年第4四半期
3,100円
390㎡〜
7.9
2020年第3四半期
3,100円
390㎡〜
7.9
2017年第2四半期
580円
240㎡〜
2.4
2016年第1四半期
2,600円
240㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の一戸建てマップ
南アルプス市内のエリアランキング
上八田は南アルプス市内31地区中18位（上位42%）。
単価6.9。
1つ上の小笠原とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）