沢登の一戸建て相場
山梨県南アルプス市沢登 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
786
4〜6m
5件
2,068
平均㎡単価
6.4
前年比 ▲32.7%
平均価格
1,925
取引実績
10件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
2万
4万
'08'11'13'14'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築21-25年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580円
165㎡〜
3.5
2024年第2四半期
1,400円
820㎡〜
1.7
2024年第1四半期
1,400円
390㎡〜
3.6
2021年第2四半期
3,000円
270㎡〜
11.1
2021年第1四半期
4,600円
290㎡〜
15.9
2014年第1四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
2013年第1四半期
700円
330㎡〜
2.1
2013年第1四半期
3,700円
380㎡〜
9.7
2011年第2四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2008年第2四半期
670円
310㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の一戸建てマップ
南アルプス市内のエリアランキング
沢登は南アルプス市内32地区中20位（上位38%）。
単価6.4。
1つ上の十日市場とは7%の差。
中価格帯（12〜22位）