あやめが丘の一戸建て相場
山梨県南アルプス市あやめが丘 | 15件の成約データ
推定相場
あやめが丘の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定価格
2,383万円
うち土地分
1,561万円
うち建物分
823万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,312。軽量鉄骨造（2,181）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
6.1
平均価格
1,521
取引実績
15件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
8万
3万
'08'09'10'12'13'14'15'16'18'19'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
780円
280㎡〜
2.8
2020年第4四半期
880円
240㎡〜
3.7
2019年第3四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
2018年第4四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2018年第1四半期
900円
240㎡〜
3.8
2016年第3四半期
3,500円
240㎡〜
14.6
2015年第2四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2014年第2四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2013年第4四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2012年第4四半期
450円
220㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の一戸建てマップ
南アルプス市内のエリアランキング
あやめが丘は南アルプス市内31地区中21位（上位32%）。
単価6.1。
1つ上の古市場とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）