上今諏訪の一戸建て相場
山梨県南アルプス市上今諏訪 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上今諏訪の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
2,059万円
うち土地分
1,236万円
うち建物分
823万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.0
平均価格
1,606
取引実績
15件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
9万
'10'11'14'16'18'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2023年第1四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2022年第1四半期
1,200円
1200㎡〜
1.0
2021年第3四半期
1,400円
290㎡〜
4.8
2021年第3四半期
380円
160㎡〜
2.4
2018年第1四半期
2,600円
140㎡〜
18.6
2016年第2四半期
760円
115㎡〜
6.6
2014年第1四半期
800円
220㎡〜
3.6
2011年第4四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2011年第3四半期
970円
220㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の一戸建てマップ
南アルプス市内のエリアランキング
上今諏訪は南アルプス市内31地区中15位（上位52%）。
単価7.0。
1つ上の浅原とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）