上今諏訪の土地相場
山梨県南アルプス市上今諏訪 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,427円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
3件
6万/坪
6〜8m
6件
5万/坪
8m以上
7件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ台形
3件
8万/坪
台形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
7件
5万/坪
長方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-49%のプレミアムがあります。
北
3件
9万/坪
西
4件
5万/坪
南
5件
4万/坪
東
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
前年比 ▲18.8%
平均価格
617
取引実績
22件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112013201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+124.7%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
363坪〜（1200㎡〜）
5.8/坪
2025年第4四半期
180円
73坪〜（240㎡〜）
2.5/坪
2025年第1四半期
800円
103坪〜（340㎡〜）
7.8/坪
2024年第2四半期
640円
142坪〜（470㎡〜）
4.5/坪
2018年第3四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2017年第4四半期
600円
39坪〜（130㎡〜）
15.3/坪
2017年第3四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
2016年第2四半期
510円
254坪〜（840㎡〜）
2.0/坪
2015年第4四半期
620円
124坪〜（410㎡〜）
5.0/坪
2015年第3四半期
370円
57坪〜（190㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
上今諏訪は南アルプス市内38地区中25位（上位34%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の徳永とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）