野牛島の土地相場
山梨県南アルプス市野牛島 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,979円高くなります。
4m未満
10件
4万/坪
4〜6m
25件
5万/坪
6〜8m
12件
10万/坪
8m以上
18件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて102%の差があります。
ほぼ長方形
26件
8万/坪
不整形
12件
6万/坪
ほぼ台形
8件
5万/坪
ほぼ整形
17件
5万/坪
長方形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
15件
9万/坪
北
7件
8万/坪
南東
8件
7万/坪
東
9件
6万/坪
西
13件
4万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
北東
8件
4万/坪
南西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
20件
住宅
14件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
前年比 ▼16.9%
平均価格
833
取引実績
70件
平均面積
198坪
656㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+19.8%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2025年第1四半期
1,600円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4/坪
2024年第1四半期
750円
88坪〜（290㎡〜）
8.5/坪
2023年第4四半期
910円
91坪〜（300㎡〜）
10.0/坪
2023年第3四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
2023年第2四半期
890円
76坪〜（250㎡〜）
11.8/坪
2023年第1四半期
890円
76坪〜（250㎡〜）
11.8/坪
2022年第3四半期
990円
76坪〜（250㎡〜）
13.1/坪
2022年第1四半期
1,400円
514坪〜（1700㎡〜）
2.7/坪
2022年第1四半期
120円
44坪〜（145㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
野牛島は南アルプス市内38地区中21位（上位45%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の百々とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）