飯野の土地相場
山梨県南アルプス市飯野 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,841円高くなります。
4m未満
10件
4万/坪
4〜6m
27件
7万/坪
6〜8m
13件
6万/坪
8m以上
16件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて63%の差があります。
長方形
9件
6万/坪
ほぼ長方形
14件
6万/坪
ほぼ台形
16件
6万/坪
不整形
11件
6万/坪
台形
7件
6万/坪
ほぼ整形
9件
5万/坪
ほぼ正方形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南東
3件
7万/坪
南
12件
7万/坪
北東
7件
7万/坪
西
15件
6万/坪
北
8件
6万/坪
南西
13件
6万/坪
東
6件
5万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
前年比 ▼2.1%
平均価格
729
取引実績
71件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+6.5%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
151坪〜（500㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
330円
112坪〜（370㎡〜）
2.9/坪
2024年第4四半期
140円
20坪〜（65㎡〜）
7.1/坪
2024年第2四半期
390円
57坪〜（190㎡〜）
6.8/坪
2024年第2四半期
5,500円
514坪〜（1700㎡〜）
10.7/坪
2024年第1四半期
620円
100坪〜（330㎡〜）
6.2/坪
2023年第4四半期
800円
118坪〜（390㎡〜）
6.8/坪
2023年第4四半期
1,000円
178坪〜（590㎡〜）
5.6/坪
2023年第3四半期
420円
53坪〜（175㎡〜）
7.9/坪
2023年第3四半期
300円
145坪〜（480㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
飯野は南アルプス市内38地区中15位（上位61%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の上宮地とは4%の差。
中価格帯（14〜26位）